Qu’est-ce qu’un diagnostic technique global (DTG) ?

Le diagnostic technique global (DTG) permet d’informer les propriétaires sur l’état général de leur immeuble et de faire état des potentiels travaux à réaliser au cours des 10 prochaines années afin d’assurer leur bon état.

C’est la loi ALUR du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové qui a créé ce DTG. L’objectif est de lutter contre les copropriétés dégradées, qui sont de plus en plus nombreuses.

Le diagnostic technique global (DTG) est-il obligatoire ou pas ?

Le diagnostic technique global (DTG) est obligatoire :

  • pour les immeubles construits il y a plus de 10 ans et dont la mise en copropriété est programmée (exemple : division en appartements d’une grosse maison) ;
  • Mais aussi pour les immeubles soumis à une procédure pour insalubrité et pour lesquels ce diagnostic est exigé par l’administration.

Diagnostic technique global (DTG) : contenu et réalisation

Qui peut réaliser le DTG ?

Le DTG doit être réalisé par un professionnel (personne physique ou moral) possédant les diplômes et compétences exigées par la loi.

Quelles informations doit comporter le DTG ?

Le diagnostic technique global (DTG) doit comprendre :

  • une analyse de l’état extérieur des parties et des équipements communs ;
  • Un état des obligations légales et réglementaires auxquelles est tenu le syndicat des copropriétaires ;
  • Une analyse des améliorations possibles de la gestion de l’immeuble, que ce soit dans sa dimension technique ou patrimoniale (son état) ;
  • Un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique de l’immeuble, différent du DPE réalisé pour votre logement et présent dans votre dossier de diagnostic technique (DTT) ;
  • Une estimation du coût, ainsi que la liste des travaux nécessaires pour permettre la bonne conservation et l’entretien de l’immeuble, pour les 10 prochaines années, par exemple.
Une fois complet, le diagnostic technique global doit être présenté aux copropriétaires au cours de la prochaine assemblée générale. Si ce DTG indique que des travaux sont indispensables à la bonne conservation de l’immeuble, le syndic de la copropriété doit inscrire à l’ordre du jour de l’AG la question de l’élaboration d’un plan pluriannuel de travaux, ainsi que la question des conditions de sa réalisation.

Quelle est l’utilité du diagnostic technique global (DTG) ?

Pour un investisseur, voter la réalisation du diagnostic technique global est judicieux. En effet, le DTG permet d’obtenir une cartographie des risques et une évaluation des travaux à réaliser pour maintenir la résidence en bon état pour au moins les 10 prochaines années.

Une bonne connaissance de ses actifs immobiliers est déjà une bonne chose, sans compter le fait que ce document peut vous permettre de faire des économies (et augmenter vos rendements) sur le long terme.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE), inclus dans le DTG, permet d’identifier les sources d’optimisation de la consommation d’énergie.

Par ailleurs, l’anticipation des travaux à effectuer présente le double avantage de lisser les sorties d’argent et peut permettre d’éviter les situations d’urgence (exemple : la chaudière qui tombe en panne en hiver) qui peuvent se révéler de vrais gouffres financiers en raison du manque de temps pour sélectionner les prestataires présentant le meilleur rapport qualité prix.

En réalisant un plan pluriannuel de travaux, la copropriété maîtrise mieux ses coûts et valorise votre patrimoine.

Recherches associées à « Diagnostic technique global (DTG) : définition, obligations, contenu, réalisation »